Kaip gauti didžiausią pelną iš apleistų namų

Po 2000-ųjų namų cirkuliacijos nekilnojamojo turto investuotojai šiandien susiduria su kitokia aplinka, leidžiančia greitai nusipirkti ir parduoti namus pelno tikslais. Laimei, būsto paskolos patvirtinimo procesas tapo atsakingesnis, o nekvalifikuotiems pirkėjams rečiau pasinaudos nesąžiningi pardavėjai ir skolintojai. Be to, būsto kainos tapo labiau nuspėjamos ir tvarios.

Visa tai reiškia, kad investuotojams, norintiems apversti turtą šiandien, greičiausiai, teks investuoti į kokį nors namo rekonstravimą ar patobulinimą, kad jis taptų konkurencingas rinkoje. Turint tai omenyje, čia yra 10 patarimų, kurie, tikėtina, padidins jūsų pelną perkant ir parduodant namą.

Darbas su pažįstamais rangovais

Tai, kad rangovai siūlo dideliam kiekiui darbų, yra nykščio taisyklė statybose. Jei reguliariai aplanko namus, dailidės, elektrikai, santechnikai ir kiti rangovai gali susipažinti su jūsų poreikiais ir biudžetu bei dirbti su jumis, kai biudžetas yra menkas. Be to, reguliarus darbas su tais pačiais rangovais gali padėti užtikrinti gerą darbo kokybę. Ši strategija geriausiai veikia, jei esate nusistovėjęs reputacija, tačiau net ir naujokai, norintys užmegzti naujus santykius, gali užmegzti naujus santykius su gerais rangovais, jei jie prisistato kaip sąžiningi verslo žmonės.

Greitai judėkite

Laikas yra pinigai namuose, verčiančiuose verslą. Norint pelningai apversti namą, reikia greitai jį perkeisti - geriausia per kelias savaites arba daugiausiai per keletą mėnesių jį įsigijus. Daugelis investuotojų negali susieti pinigų už daugiau nei vieną turtą vienu metu, ir jūs negalite finansuoti kito pirkimo ir sutvarkymo, kol neparduosite dabartinio turto.

Dėmesys virtuvei ir vonios kambariui

Virtuvė ir vonios kambarys yra dvi sritys, į kurias dauguma potencialių pirkėjų kreipia dėmesį. Beveik visi pirkėjai iškart eina į virtuvę, kai atsidaro užraktas, o nekilnojamojo turto agentas pradeda rodyti. Kita stotelė: vonios kambariai. Jei namuose pasirinksite tik dvi erdves, pasirinkite virtuvę ir pagrindinį vonios kambarį.

Patobulinkite virtuvės apšvietimą

Dėl silpno virtuvės apšvietimo mažai kas gali parodyti jūsų atnaujintus atnaujinimus, ir tai gali padaryti erdvę menkinančią. Tai gali net priversti potencialius pirkėjus manyti, kad bandote ką nors paslėpti. Tai galite pakeisti naudodami efektyvų apšvietimą, ir tai nereikalauja didelių išlaidų:

  • Padidinkite esamų armatūros lempučių galią (nepaisydami gamintojo specifikacijų) naudodami LED lemputes. Nepamirškite pasirinkti tokios šviesos temperatūros (matuojant kelvinu arba „K“), kuri skleistų malonią šviesą; ne per minkšta ir ne per ryškiai balta.
  • Pakeiskite nuobodžius kambario centro lubų šviestuvus įleidžiamaisiais žibintais.
  • Įdiekite pakabinamą apšvietimą, kuris visada yra populiarus pasirinkimas virtuvėje, nes jis priartina šviesos šaltinį prie darbo paviršiaus ir suteikia dekoratyvumo.

Virtuvės spintelių apdaila arba rekonstravimas

Spintelės gali sudaryti 50 procentų ar daugiau jūsų virtuvės sienų ploto, todėl padarykite jas gerai atrodančias. Atviruose namuose nekilnojamojo turto agentai linkę sėdėti virtuvėje. Pirkėjai pradeda virtuvėje, kilpo aplink namą ir vėl galvoja virtuvėje, kad tęstų pokalbį su agentu. Atminkite, kad virtuvė yra svarbiausias pertvarkymo kambarys, o spintelės yra svarbiausia to kambario ypatybė.

Užuot išleidę 50 000 USD naujoms spintelėms (taip, galite lengvai išleisti tiek daug), sumažinkite išlaidas:

  • Dabartinių spintelių perdavimas
  • Pusiausvyros tarp patrauklaus ir pigesnio dugno užtikrinimas naudojant įmontuojamas, paruoštas surinkti (RTA) spinteles arba IKEA spinteles
  • Spintelių dažymas pagal galimybes; tam tikruose virtuvės stiliuose dažytos spintelės yra visiškai tinkamos ir visada atrodys geriau nei tamsios, purvinos spintelės

Atidenkite (arba įdiekite) kietas grindis

Kietos grindys, ypač kieta kietmediena, yra tendencija, kuri niekur nedings, ir dabar populiaresnė nei bet kada. Dėl to sunku suprasti, kodėl devintajame ir dešimtajame dešimtmečiuose tiek daug puikių kietmedžio grindų buvo padengtos kilimais, tačiau jei nieko daugiau, ši tendencija daugelį metų saugojo šias grindis. Jei apversite kilimo kampą ant savo turto ir atrasite tvirtas kietmedžio grindis, jums pasiseks. Nuimkite kilimą ir smėlį bei perdažykite grindis. Išlaidos nedidelės, tačiau atsipirkimas bus puikus.

Jei apačioje neturite kietmedžio, sumontuokite inžinerines medines grindis, laminuotas grindis, keramines ar porcelianines plyteles arba prabangias vinilo grindis (LVF). Šiomis dienomis bet kokia kieta grindų medžiaga bus vertinama kaip puikus pagerinimas, palyginti su kilimais.

Taip pat vonios kambariuose visada turėtų būti vandeniui atsparios kietos grindys, tokios kaip LVF, keraminės plytelės ar vinilo lakštinės grindys. Tai šokiruoja, kaip dažnai namuose bus kiliminės dangos virtuvėje ir vonios kambaryje, nes tai visada yra būsimų pirkėjų pasirinkimas. Kituose kambariuose geros kokybės laminato grindys, sumontuotos vietoje senojo kilimo, yra puiki investicija. Jei kilimas yra geros būklės ir malonios, neutralios spalvos, jis yra priimtinas gyvenamuosiuose kambariuose ir miegamuosiuose, tačiau jei kilimas yra senas ar turi spalvą, pakeisti jį kieta grindų danga bus gera investicija.

Dėmesys dažams ir techninei įrangai

Kosmetikos prisilietimai daro didžiulį skirtumą tarp to, kaip namas pristatomas potencialiems pirkėjams, todėl dekoratyviniams atnaujinimams išleisti pinigai beveik visada yra gera investicija. Pilnas interjero dažymo darbas, nauja durų ir spintelių įranga bei nauji šviestuvai gali suteikti daug sprogimo jūsų užmojui. Tiesiog nepamirškite išlaikyti stilių ir spalvas palyginti neutralias. Ryškios spalvos ir dramatiški efektai gali patikti nedaugeliui pirkėjų, tačiau greičiausiai išstums daugiau iš jų.

Pridėkite vietos drabužinėje

Palyginti nebrangus namo patobulinimas, kuris gali turėti didelę įtaką, yra pastatyti papildomoje spintos erdvėje, kur tai logiška. Dideliame atsarginiame kambaryje sukūrę spintelę, kurioje tokios nėra, ji gali pagrįstai tarnauti kaip miegamasis - didžiulis pliusas pateikiant namus parduodamiems. Atminkite, kad miegamuosiuose turi būti dviejų rūšių avarinis išėjimas.

Darbas dėl apeliacinio skundo

Pirkėjai net neįeis į namą, jei išorė juos išjungs. Viskas, kas kalbama apie apeliaciją dėl bordiūro, yra šimtu procentų tiksli. Sąžiningas ar ne, psichologai nustatė, kad gražų veidą turinčiam asmeniui aukščiausios savybės turi prigimtis. Tai taip pat veikia ir su jūsų namu: jei jo fasadas (arba veidas) yra stulbinantis, potencialūs pirkėjai kur kas labiau atleis už namo trūkumus - iki taško. Nauji išoriniai dažai negali kompensuoti grindų ir išdaužytų langų, tačiau jie sušvelnins prastų interjero dažų ar pasenusių prietaisų kraštus.

Svarbiausia, kad stulbinantis (ar bent jau priimtinas) bordiūro patrauklumas tuos pirkėjus sulauks pro priekines duris.

  • Dėmesys įvažiavimui. Naujos durys ar net šviežiai nudažytos durys gali padaryti didžiulį skirtumą namuose.
  • Rūpinkitės veja. Piktžolių veja su plikomis dėmėmis sugadins geriausių namų išvaizdą. Gera idėja yra nusipirkti vejos priežiūros paslaugą iškart po namo įsigijimo, nes dar tik prasideda jūsų patobulinimai. Nepamirškite, kad veja būtų žalia ir pjaukite ją prieš bet kokį pasirodymą. Gyvatvores ir kitus krūmus reikia gražiai sutvarkyti. Vejos darbas yra viena sričių, kuria galbūt galėsite susitvarkyti patys, kad sutaupytumėte pinigų.
  • Apsvarstykite langines; jie gali būti nepaprastai veiksmingi, siekiant pagerinti patrauklumą už minimalias išlaidas.
  • Pakeiskite išorinį apšvietimą ir techninę įrangą. Nauji verandos šviestuvai, durų rankenos ir klavišai bei nauja pašto dėžutė gali padaryti namus geriau nuo gatvės.

Dirbkite patys, jei įmanoma

Jei reguliariai apžiūrinėjate namus, galbūt turėsite reikiamų įgūdžių, kad galėtumėte patys atlikti kai kuriuos namo patobulinimus, o visos sutaupytos lėšos, nesamdant rangovų, padidina pelno maržą. Tačiau tai taikoma tik tuo atveju, jei esate kompetentingas ir galite atlikti gerą, saugų, profesionaliai atrodantį darbą ir tai padaryti laiku. Nereikia gauti pelno per keletą mėnesių norint baigti projektą, kurį profesionalas gali padaryti per kelias dienas, o blogas pasidaryk pats darbas iš tikrųjų gali sutrukdyti tavo galimybes parduoti būstą. Prastai pritvirtintos pjaustymo jungčių ant apdailos profilių ar juostinių šlifuoklių žymės ant atnaujintų kietmedžio grindų gali atstumti pirkėjus, net neįsivaizduojant priežasties, kodėl.

Pamirškite apie šiuos „patobulinimus“

Kai bus manoma, kad tai yra didžiulės investicijos, kai kurie patobulinimai pirkėjams pritraukia mažai naudos, ir vargu ar atgausite pinigus padidindami pardavimo kainą:

  • Plokštės iš granito: Ne tik granito plokštės kainuoja padidindamos visas jūsų namo apmokestinimo išlaidas, bet ir dizaineriai sako, kad tai yra seniai išnykęs kaprizas, kurį didžiąja dalimi pakeitė inžinerinis akmuo (kvarcas).
  • Piano apdailos grindys: Piano apdailos grindys - tokios ypač blizgios - nepatinka daugeliui namų pirkėjų. Laikykitės įprastų žvilgesnių paviršių.
  • Lentos grindys: Plačios medienos grindys yra gražus daiktas, tačiau jų brangios kainos paprastai nebus grąžintos.
  • Karšti vonios: tokia tendencija, kuri atėjo ir išnyko, o būsimiems pirkėjams, turintiems mažų vaikų, karšta vonia ant denio ar vidaus kiemo gali būti atsakomybė. Jei namuose yra geros formos kubilas, išvalykite jį ir prižiūrėkite. Geriausia būtų pašalinti senus kubilus.